Опубликован проект нормативных требований к информационным моделям в формате IFC, которые будут применяться при согласовании архитектурно-градостроительных решений (АГР). Документ регламентирует формат передачи данных, структуру модели, правила моделирования и требования к информационному наполнению.

Новые правила начнут действовать с 2 апреля 2026 года.

Разберем ключевые положения документа.

1. Формат и технические параметры моделей

1. Допустимый формат — исключительно IFC 4 в представлении Reference View, в кодировке STEP Physical File (IFC SPF).
2. Соответствие стандарту — модель должна быть сформирована по схеме IFC 4.0.2.1 в соответствии с ГОСТ Р 10.0.02-2019.
3. Размер файла — рекомендуется ограничивать один дисциплинарный файл объемом до 500 Мб.
4. Правила именования — название IFC-файла должно включать пять обязательных идентификаторов:

• шифр объекта,
• номер корпуса,
• номер секции,
• шифр ЦИМ,
• шифр стадии.

Поля разделяются символом «_».

2. Структура ЦИМ для АГР
Цифровая информационная модель АГР формируется как единый консолидированный файл, объединяющий три раздела:

• ЦИМ ПС — планировочная организация земельного участка (границы, рельеф, функциональные зоны);
• ЦИМ БиО — благоустройство и озеленение территории (покрытия, элементы озеленения, зонирование);
• ЦИМ АР — архитектурные и объемно-планировочные решения (надземная и подземная части, стены, проемы, лестницы и т.д.).

3. Геометрия и координация
Модель должна быть корректно привязана к городской системе координат.
Используются:

• местная система координат Москвы,
• Балтийская система высот,
• заданный угол поворота относительно истинного севера.

Масштаб моделирования — 1:1, метрическая система измерений (мм, м², м³).
Перед передачей модель необходимо проверить на коллизии. Допустимое расхождение для разделов АР, ПС и БиО — не более 80 мм согласно матрице пересечений.
Наименования уровней (этажей) должны строго соответствовать установленному шаблону, например:
С01_1_этаж_основной.

4. Информационные атрибуты
Особое внимание уделяется национальному расширению данных. В рамках экспертизы учитываются только параметры со специальными префиксами:

• RusSet_ — для наборов свойств,
• RUS_ — для параметров внутри наборов.

Для архитектурных моделей обязательным является заполнение параметра RUS_FNO, определяющего тип здания (жилое/нежилое).
При этом стандартные наборы свойств IFC (например, с префиксами Pset_ и Qto_) при рассмотрении АГР во внимание не принимаются.

5. Технико-экономические показатели

Информационная модель должна позволять автоматически формировать основные технико-экономические параметры объекта.

Помимо IFC-файлов необходимо предоставить XML-ведомость, содержащую:

• высоту застройки,
• площадь земельного участка,
• суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен,
• количество квартир.

6. Юридическое оформление
Каждый дисциплинарный файл подлежит юридическому подтверждению:

• предоставляется файл усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП),
• либо оформляется информационно-удостоверяющий лист (ИУЛ), если подписание всех файлов УКЭП невозможно.

Что это означает для проектных организаций
Соблюдение данных требований становится обязательным условием для получения свидетельства об утверждении АГР. Несоответствие формата или структуры модели может стать основанием для отклонения материалов.

Для компаний, уже работающих в BIM-среде и использующих IFC в рамках экспертизы, переход на новые регламенты не вызывает существенных сложностей. Однако важно заранее проверить шаблоны, структуру атрибутов и процессы экспорта моделей.

Строительная отрасль традиционно считалась одной из самых консервативных. Однако в последние годы ситуация быстро меняется: технологии информационного моделирования (BIM) всё активнее используются не только на этапе проектирования, но и непосредственно на строительной площадке.

К 2026 году специалисты отрасли отмечают новую тенденцию — применение цифровых моделей для контроля строительно-монтажных работ и снижения количества ошибок при реализации проектов.

Почему на этапе монтажа возникает так много ошибок
Монтажные работы — один из самых сложных этапов строительства. Здесь одновременно взаимодействуют несколько подрядчиков, инженерные системы пересекаются, а любые неточности в проектной документации быстро превращаются в реальные проблемы на объекте.

По отраслевым оценкам, до 30% рабочего времени на стройплощадке может уходить на устранение коллизий, которые можно было выявить ещё на стадии проектирования.

Основные причины:

• двухмерные чертежи не всегда позволяют увидеть пересечения инженерных сетей;
• ошибки и неточности накапливаются по мере усложнения проекта;
• координация между подрядчиками часто выполняется вручную.

В результате многие проблемы обнаруживаются уже во время монтажа, когда исправление ошибок требует дополнительных затрат времени и ресурсов.

Как BIM и цифровые модели меняют ситуацию
Технологии информационного моделирования позволяют работать не просто с чертежами, а с полноценной цифровой моделью здания.

Такая модель содержит:

• геометрию всех конструкций и инженерных систем;
• информацию о материалах и элементах;
• данные о последовательности работ;
• зоны ответственности подрядчиков.

Любые изменения автоматически отображаются во всей модели, что позволяет выявлять коллизии ещё до начала строительства.

Для монтажных бригад это означает более точное понимание расположения элементов, а для руководителей проектов — возможность контролировать процесс в цифровой среде.

Экономический эффект внедрения BIM
Стоимость создания информационной модели обычно составляет 1–3% от бюджета проекта.

При этом применение BIM позволяет:

• снизить количество переделок на стройке;
• сократить простои из-за ошибок в документации;
• оптимизировать логистику материалов и оборудования.

По оценкам отраслевых экспертов, суммарный экономический эффект может достигать 10–15% бюджета проекта, особенно на крупных объектах.

Роль цифровых моделей в ближайшие годы
Государство постепенно расширяет применение технологий информационного моделирования в строительстве. BIM уже активно используется в проектах государственного заказа, а в ближайшие годы требования к использованию цифровых моделей могут распространяться на более широкий круг объектов.

Одновременно развивается инфраструктура отрасли:

• появляются отечественные BIM-платформы;
• формируются библиотеки строительных элементов;
• растёт количество специалистов, работающих с информационными моделями.

По мнению экспертов, уже в ближайшие годы BIM перестанет восприниматься как инновация и станет обычным инструментом проектирования и строительства.

Что мешает внедрению BIM?
Несмотря на очевидные преимущества, переход на информационное моделирование требует серьёзных организационных изменений.

Компании сталкиваются с несколькими задачами:

• обучение специалистов работе с BIM-системами;
• перестройка внутренних процессов проектирования;
• организация обмена данными между участниками проекта.

Кроме того, уровень цифровизации подрядчиков может сильно различаться. Если часть участников работает в BIM-среде, а другие продолжают использовать только традиционные чертежи, эффективность технологии снижается.

Тем не менее общий вектор развития отрасли очевиден: цифровые модели постепенно становятся стандартом для строительства, а компании, внедряющие BIM-подход сегодня, получают серьёзное преимущество в будущих проектах.

С 1 марта 2026 года в строительной отрасли России вступят в силу кардинальные изменения — начнёт действовать Федеральный закон № 309‑ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (о совершенствовании саморегулирования в строительстве)».

💡Что это значит?
Закон призван покончить с практикой «мёртвых душ» — фиктивного трудоустройства специалистов ради получения допуска СРО. Отныне ответственность станет персональной: отвечать за работу будет не компания в целом, а конкретный специалист. Ключевым инструментом реализации этих изменений станет цифровая система учёта и контроля.

💡Как было раньше: схемы обмана
До 1 марта 2026 года распространены были две ключевые схемы:

1. Формальное вступление в СРО 
Компании нанимали «номинальных» специалистов лишь на бумаге, получали допуск СРО — а затем специалисты «исчезали». Реальных экспертов в штате зачастую не было.

2. Игра в «кошки‑мышки» при проверках 
На время плановых проверок компании временно «возвращали» специалистов в документы, проводили формальные мероприятия и получали положительное заключение. После проверки всё возвращалось к прежней схеме.

💡Что меняется?
Закон вводит:
- личную ответственность каждого специалиста;
- единый цифровой реестр квалифицированных кадров (все данные о специалистах будут храниться в централизованной электронной системе);
- прозрачность процессов допуска и контроля благодаря цифровизации;
- автоматизированный мониторинг соответствия компаний требованиям СРО через интеграцию с информационными системами.

Теперь для получения допуска СРО компания обязана иметь в штате реального специалиста, включённого в Национальный реестр специалистов (НРС), который прошёл независимую оценку квалификации (НОК). Все данные о специалистах, их квалификации и трудоустройстве будут:
- вноситься в единую цифровую систему;
- проверяться в режиме реального времени;
- быть доступными для контроля со стороны надзорных органов.

💡Преимущества цифровой системы
- Исключение подделок: электронные записи невозможно фальсифицировать или подменить.
- Мгновенная проверка: любой участник рынка сможет в один клик удостовериться в статусе и квалификации специалиста.
- Автоматизация процессов: сокращение бюрократии при оформлении допусков и прохождении проверок.
- Прозрачность истории: полный цифровой след каждого специалиста — от обучения до трудоустройства.

💡Хронология внедрения
- 22 июля 2025 — закон принят Госдумой во втором и третьем чтениях.
- Август 2025 — подписан Президентом РФ.
- 1 марта 2026 — полное вступление в силу (срок перенесён с сентября 2025 для адаптации рынка).

💡Почему это важно?
Закон нацелен на создание одной из самых прозрачных и ответственных строительных отраслей в мире. Он ликвидирует теневой рынок «бумажных» специалистов и повышает качество строительных работ за счёт:
- реальной квалификации кадров;
- цифровой верификации данных;
- автоматизированного контроля соответствия требованиям.

Для отрасли это не просто очередная правка правил — это фундаментальный перелом, который изменит саму философию строительства в России, сделав её максимально технологичной и подотчётной.

Источник:
BIMnewsRU