Утверждены новые требования к IFC-моделям для согласования АГР
Опубликован проект нормативных требований к информационным моделям в формате IFC, которые будут применяться при согласовании архитектурно-градостроительных решений (АГР). Документ регламентирует формат передачи данных, структуру модели, правила моделирования и требования к информационному наполнению.
Новые правила начнут действовать с 2 апреля 2026 года.
Разберем ключевые положения документа.
1. Формат и технические параметры моделей
2. Структура ЦИМ для АГР
Цифровая информационная модель АГР формируется как единый консолидированный файл, объединяющий три раздела:
Модель должна быть корректно привязана к городской системе координат.
Используются:
Перед передачей модель необходимо проверить на коллизии. Допустимое расхождение для разделов АР, ПС и БиО — не более 80 мм согласно матрице пересечений.
Наименования уровней (этажей) должны строго соответствовать установленному шаблону, например:
С01_1_этаж_основной.
4. Информационные атрибуты
Особое внимание уделяется национальному расширению данных. В рамках экспертизы учитываются только параметры со специальными префиксами:
При этом стандартные наборы свойств IFC (например, с префиксами Pset_ и Qto_) при рассмотрении АГР во внимание не принимаются.
5. Технико-экономические показатели
Информационная модель должна позволять автоматически формировать основные технико-экономические параметры объекта.
Помимо IFC-файлов необходимо предоставить XML-ведомость, содержащую:
Каждый дисциплинарный файл подлежит юридическому подтверждению:
Соблюдение данных требований становится обязательным условием для получения свидетельства об утверждении АГР. Несоответствие формата или структуры модели может стать основанием для отклонения материалов.
Для компаний, уже работающих в BIM-среде и использующих IFC в рамках экспертизы, переход на новые регламенты не вызывает существенных сложностей. Однако важно заранее проверить шаблоны, структуру атрибутов и процессы экспорта моделей.
Новые правила начнут действовать с 2 апреля 2026 года.
Разберем ключевые положения документа.
1. Формат и технические параметры моделей
- Допустимый формат — исключительно IFC 4 в представлении Reference View, в кодировке STEP Physical File (IFC SPF).
- Соответствие стандарту — модель должна быть сформирована по схеме IFC 4.0.2.1 в соответствии с ГОСТ Р 10.0.02-2019.
- Размер файла — рекомендуется ограничивать один дисциплинарный файл объемом до 500 Мб.
- Правила именования — название IFC-файла должно включать пять обязательных идентификаторов:
- шифр объекта,
- номер корпуса,
- номер секции,
- шифр ЦИМ,
- шифр стадии.
2. Структура ЦИМ для АГР
Цифровая информационная модель АГР формируется как единый консолидированный файл, объединяющий три раздела:
- ЦИМ ПС — планировочная организация земельного участка (границы, рельеф, функциональные зоны);
- ЦИМ БиО — благоустройство и озеленение территории (покрытия, элементы озеленения, зонирование);
- ЦИМ АР — архитектурные и объемно-планировочные решения (надземная и подземная части, стены, проемы, лестницы и т.д.).
Модель должна быть корректно привязана к городской системе координат.
Используются:
- местная система координат Москвы,
- Балтийская система высот,
- заданный угол поворота относительно истинного севера.
Перед передачей модель необходимо проверить на коллизии. Допустимое расхождение для разделов АР, ПС и БиО — не более 80 мм согласно матрице пересечений.
Наименования уровней (этажей) должны строго соответствовать установленному шаблону, например:
С01_1_этаж_основной.
4. Информационные атрибуты
Особое внимание уделяется национальному расширению данных. В рамках экспертизы учитываются только параметры со специальными префиксами:
- RusSet_ — для наборов свойств,
- RUS_ — для параметров внутри наборов.
При этом стандартные наборы свойств IFC (например, с префиксами Pset_ и Qto_) при рассмотрении АГР во внимание не принимаются.
5. Технико-экономические показатели
Информационная модель должна позволять автоматически формировать основные технико-экономические параметры объекта.
Помимо IFC-файлов необходимо предоставить XML-ведомость, содержащую:
- высоту застройки,
- площадь земельного участка,
- суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен,
- количество квартир.
Каждый дисциплинарный файл подлежит юридическому подтверждению:
- предоставляется файл усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП),
- либо оформляется информационно-удостоверяющий лист (ИУЛ), если подписание всех файлов УКЭП невозможно.
Соблюдение данных требований становится обязательным условием для получения свидетельства об утверждении АГР. Несоответствие формата или структуры модели может стать основанием для отклонения материалов.
Для компаний, уже работающих в BIM-среде и использующих IFC в рамках экспертизы, переход на новые регламенты не вызывает существенных сложностей. Однако важно заранее проверить шаблоны, структуру атрибутов и процессы экспорта моделей.
Применение ТИМ в строительстве выросло вдвое за год
По данным ДОМ.РФ, уровень использования технологий информационного моделирования (ТИМ) в девелопменте на начало IV квартала 2025 года достиг 42%, что почти вдвое выше показателя конца I половины 2024 года (21%).
Что это значит:
- Обязательное применение ТИМ на этапах проектирования с 1 июля 2024 года и на строительно-монтажных работах с 1 января 2025 года стало ключевым драйвером.
- Основным приростом отметили застройщики и застройка жилья - цифровые процессы переходят из пилотов в серийные практики.
- Отмечена связь внедрения ТИМ с автоматизацией процессов, сокращением ошибок и бумажного документооборота.
Почему это важно?
Рост применения ТИМ означает, что проектные организации и застройщики начинают воспринимать цифровые модели как инструмент управления жизненным циклом объекта, а не просто как технологию проектирования. Такой сдвиг создаёт дополнительные требования к ПО, кадрам, стандартам и методологиям.
Строительная отрасль ждёт большая перемена: что изменит закон № 309‑ФЗ с 1 марта 2026 года
С 1 марта 2026 года в строительной отрасли России вступят в силу кардинальные изменения — начнёт действовать Федеральный закон № 309‑ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (о совершенствовании саморегулирования в строительстве)».
💡Что это значит?
Закон призван покончить с практикой «мёртвых душ» — фиктивного трудоустройства специалистов ради получения допуска СРО. Отныне ответственность станет персональной: отвечать за работу будет не компания в целом, а конкретный специалист. Ключевым инструментом реализации этих изменений станет цифровая система учёта и контроля.
💡Как было раньше: схемы обмана
До 1 марта 2026 года распространены были две ключевые схемы:
1. Формальное вступление в СРО
Компании нанимали «номинальных» специалистов лишь на бумаге, получали допуск СРО — а затем специалисты «исчезали». Реальных экспертов в штате зачастую не было.
2. Игра в «кошки‑мышки» при проверках
На время плановых проверок компании временно «возвращали» специалистов в документы, проводили формальные мероприятия и получали положительное заключение. После проверки всё возвращалось к прежней схеме.
💡Что меняется?
Закон вводит:
- личную ответственность каждого специалиста;
- единый цифровой реестр квалифицированных кадров (все данные о специалистах будут храниться в централизованной электронной системе);
- прозрачность процессов допуска и контроля благодаря цифровизации;
- автоматизированный мониторинг соответствия компаний требованиям СРО через интеграцию с информационными системами.
Теперь для получения допуска СРО компания обязана иметь в штате реального специалиста, включённого в Национальный реестр специалистов (НРС), который прошёл независимую оценку квалификации (НОК). Все данные о специалистах, их квалификации и трудоустройстве будут:
- вноситься в единую цифровую систему;
- проверяться в режиме реального времени;
- быть доступными для контроля со стороны надзорных органов.
💡Преимущества цифровой системы
- Исключение подделок: электронные записи невозможно фальсифицировать или подменить.
- Мгновенная проверка: любой участник рынка сможет в один клик удостовериться в статусе и квалификации специалиста.
- Автоматизация процессов: сокращение бюрократии при оформлении допусков и прохождении проверок.
- Прозрачность истории: полный цифровой след каждого специалиста — от обучения до трудоустройства.
💡Хронология внедрения
- 22 июля 2025 — закон принят Госдумой во втором и третьем чтениях.
- Август 2025 — подписан Президентом РФ.
- 1 марта 2026 — полное вступление в силу (срок перенесён с сентября 2025 для адаптации рынка).
💡Почему это важно?
Закон нацелен на создание одной из самых прозрачных и ответственных строительных отраслей в мире. Он ликвидирует теневой рынок «бумажных» специалистов и повышает качество строительных работ за счёт:
- реальной квалификации кадров;
- цифровой верификации данных;
- автоматизированного контроля соответствия требованиям.
Для отрасли это не просто очередная правка правил — это фундаментальный перелом, который изменит саму философию строительства в России, сделав её максимально технологичной и подотчётной.
Источник:
BIMnewsRU
💡Что это значит?
Закон призван покончить с практикой «мёртвых душ» — фиктивного трудоустройства специалистов ради получения допуска СРО. Отныне ответственность станет персональной: отвечать за работу будет не компания в целом, а конкретный специалист. Ключевым инструментом реализации этих изменений станет цифровая система учёта и контроля.
💡Как было раньше: схемы обмана
До 1 марта 2026 года распространены были две ключевые схемы:
1. Формальное вступление в СРО
Компании нанимали «номинальных» специалистов лишь на бумаге, получали допуск СРО — а затем специалисты «исчезали». Реальных экспертов в штате зачастую не было.
2. Игра в «кошки‑мышки» при проверках
На время плановых проверок компании временно «возвращали» специалистов в документы, проводили формальные мероприятия и получали положительное заключение. После проверки всё возвращалось к прежней схеме.
💡Что меняется?
Закон вводит:
- личную ответственность каждого специалиста;
- единый цифровой реестр квалифицированных кадров (все данные о специалистах будут храниться в централизованной электронной системе);
- прозрачность процессов допуска и контроля благодаря цифровизации;
- автоматизированный мониторинг соответствия компаний требованиям СРО через интеграцию с информационными системами.
Теперь для получения допуска СРО компания обязана иметь в штате реального специалиста, включённого в Национальный реестр специалистов (НРС), который прошёл независимую оценку квалификации (НОК). Все данные о специалистах, их квалификации и трудоустройстве будут:
- вноситься в единую цифровую систему;
- проверяться в режиме реального времени;
- быть доступными для контроля со стороны надзорных органов.
💡Преимущества цифровой системы
- Исключение подделок: электронные записи невозможно фальсифицировать или подменить.
- Мгновенная проверка: любой участник рынка сможет в один клик удостовериться в статусе и квалификации специалиста.
- Автоматизация процессов: сокращение бюрократии при оформлении допусков и прохождении проверок.
- Прозрачность истории: полный цифровой след каждого специалиста — от обучения до трудоустройства.
💡Хронология внедрения
- 22 июля 2025 — закон принят Госдумой во втором и третьем чтениях.
- Август 2025 — подписан Президентом РФ.
- 1 марта 2026 — полное вступление в силу (срок перенесён с сентября 2025 для адаптации рынка).
💡Почему это важно?
Закон нацелен на создание одной из самых прозрачных и ответственных строительных отраслей в мире. Он ликвидирует теневой рынок «бумажных» специалистов и повышает качество строительных работ за счёт:
- реальной квалификации кадров;
- цифровой верификации данных;
- автоматизированного контроля соответствия требованиям.
Для отрасли это не просто очередная правка правил — это фундаментальный перелом, который изменит саму философию строительства в России, сделав её максимально технологичной и подотчётной.
Источник:
BIMnewsRU